【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2020年度公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會評議完畢，預(yù)計(jì)於2020年1月1日如期公告。經(jīng)新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全市8,923個(gè)地價(jià)區(qū)段2020年度公告土地現(xiàn)值總額較2019年上漲0.05％，公告地價(jià)則較2018年上漲1.12％。
 
新北市政府地政局表示，2020年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，受國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)情勢平穩(wěn)，加上持續(xù)推動重大公共建設(shè)，以及部分地區(qū)新成屋交屋挹注影響，買賣移轉(zhuǎn)案件量略有增加，惟因整體不動產(chǎn)市場仍處盤整格局，成交價(jià)格並無明顯波動，致整體地價(jià)與2018年相較呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。
 
在各行政區(qū)波動方面，因金山重劃區(qū)開發(fā)完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍(lán)海線第一期工程等重大建設(shè)利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區(qū)2020年公告土地現(xiàn)值分別上漲1.88、1.57％，樹林及三峽區(qū)受規(guī)劃及興建中的捷運(yùn)新北樹林線、三鶯線影響，加上臺北大學(xué)特定區(qū)及週邊地區(qū)，整體交通便利性及區(qū)域生活機(jī)能更加完整，分別上漲1.11％、1.25％；至新莊及五股區(qū)主要受副都心及洲子洋重劃區(qū)推案價(jià)格向下修正，八里區(qū)則為臺北港特定區(qū)人口、廠商尚未完全進(jìn)駐，連帶影響區(qū)域市場行情，新莊、五股、八里區(qū)109年公告土地現(xiàn)值分別下跌0.96％、0.97％、3.64％較為明顯，其他各行政區(qū)大致呈現(xiàn)持平趨勢。
 
地政局進(jìn)一步說明，公告地價(jià)已改為2年調(diào)整1次，2020年考量整體社會經(jīng)濟(jì)情勢、民眾稅捐負(fù)擔(dān)及各區(qū)段間成數(shù)均衡，2020年公告地價(jià)統(tǒng)計(jì)約19％區(qū)段呈現(xiàn)上漲、25％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、56％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，部分整體開發(fā)區(qū)雖歷年累積市價(jià)漲幅明顯，但考量稅賦平穩(wěn)，故公告地價(jià)係採逐步反映，致其佔(zhàn)公告土地現(xiàn)值成數(shù)仍低於全市平均，為衡平各區(qū)段間之成數(shù)並兼顧稅負(fù)公平性，本期公告地價(jià)仍呈現(xiàn)上漲。惟經(jīng)統(tǒng)計(jì)新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達(dá)98.5％，依地價(jià)稅試算結(jié)果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價(jià)調(diào)整對多數(shù)民眾影響不大。
 
2020年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯(lián)，2020年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56％，2020年公告地價(jià)每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07％；至於最低價(jià)土地為烏來區(qū)西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護(hù)區(qū)，2020年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88％。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時(shí)，審核土地增值稅之依據(jù)；「公告地價(jià)」則是土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)參考，並據(jù)以核課地價(jià)稅，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢2020年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2020年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北不動產(chǎn)愛連網(wǎng)查詢。